把自家厨房改成卫生间,为啥不行?

财经 2023-05-18 10:44:32
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本文转自:华西都市报

“以后我在楼下炒菜,他在头顶蹲马桶?”5月16日,成都市民严先生拨打封面新闻云求助热线,讲述了自己的装修遭遇:刚拿到新房不久,大家都在筹备装修事宜,可楼上邻居要将厨房改成卫生间,马桶正对他家的厨房灶台。

严先生说,邻里间进行多次沟通,但一直没有达成一致,一周前他发现,楼上已改装得差不多了,只差安马桶了。对此,他希望楼上的邻居尽快将改装的卫生间恢复成厨房。

反映

楼上把厨房改成卫生间

严先生的新房位于成都市金牛区金科西路。3月中旬交房后,小区的业主们就开始着手装修。

“一般的装修敲墙,基本上一两天就完工了,但楼上差不多敲了一个星期。”严先生说,当时他比较好奇,就到楼上邻居家看了看。

“不看不知道,一看吓一跳。”严先生说,当时看到楼上拆了很多墙体,于是提出质疑:是否会影响楼栋结构安全?后来经相关部门核查,楼上敲的不是承重墙。

也就是在几次上楼查看过程中,严先生看到了邻居家的装修图纸。“这套房子原本只有一个卫生间,但他准备将厨房改成卫生间,形成双卫。”严先生说,邻居准备安装马桶的位置,是房屋原本设计的炉盘位置,“就相当于以后我在楼下炒菜,他在我头顶蹲马桶。”

因为这件事情,严先生家的装修也暂停了,想着处理完了再继续。“这是一辈子的事,我的心情很不舒畅,一想到就有阴影。”他说。

诉求

希望将改装部分恢复原状

严先生说,得知此事后,他先找到物业反映,但在物业核查、沟通后,告诉他物业并非执法部门,管不到此事。后来社区介入进行协调,但也没有得到满意的结果。

大概一周前,严先生发现,楼上厨房改卫生间已快完工了,“都改得差不多了,管道全部改好了,防水也做好了,只差安马桶了。”他说。

看到此情景,严先生很生气,但也有些无奈。他说,自己之后要住在这里,希望楼上邻居能将厨房恢复原状。

5月16日,华西都市报、封面新闻记者来到严先生新房所在的小区实地走访,此时严先生楼上邻居家无人,也暂时没有施工。

该小区物业中心一位工作人员说:“装修前他们(严先生楼上的邻居)也没有给我们讲要把厨房改成厕所,具体后续处理情况不知情。”该小区物业负责人向先生表示,相关情况需要联系公司新闻发言人。

进展

楼上已停止装修

17日,针对严先生的说法,楼上业主曾先生告诉记者,他们已经停止了装修,“我不装这套房子了,放在那儿不动了。因为不住,所以现在也不急着装修了。”

对此,严先生表示,还是希望楼上能恢复原状。

律师说法

厨房改卫生间

违反住宅设计规范

楼上改厨房为厕所,是否合规?对此,西南建筑设计院一位设计工程师表示,根据规定,卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅的上层。“按照一般住宅的排水设计规定,厕所排污管道和厨房下水管道要分开,有的管径也不同,以避免在堵塞或维修时相互污染影响。所以尽量不要在同一位置重叠设置厨房和卫生间,如果必须如此,也得分开设置下水管道。”他说。

针对此事,太琨律创始合伙人、中国政策科学研究会特邀研究员朱界平认为,改建卫生间的行为确实有损害楼下住户的合法权益。厨房和卫生间的功能明确,对其建造有一定的特殊要求。《住宅设计规范》(GB50096-2011)5.4.4明确规定:卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层。住房和城乡建设部在发布该规范时明确规定该条为强制标准,必须严格执行,因此改建行为是不合法的,楼下业主可向法院起诉维护其合法权益。

四川发现律师事务所律师陆元辉表示,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。楼上业主的行为应当予以纠正。“楼下业主可以要求楼上业主恢复厨房原状。”他说。(华西都市报-封面新闻记者 苟春)

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