承租人单方面弃租，还需要付租金吗？

本文转自：拂晓报

承租人与出租人签订房屋租赁合同，但是承租人在履行期间因自身原因不想继续租赁，且未与出租人协调解除租赁合同的情况下，单方面弃房不租，是承担实际租住期间的租金还是应承担全部租金？近日，泗县人民法院审结一起房屋租赁合同纠纷案，依法判令被告某养殖公司承担违约责任，向原告支付房屋租金8万元，并按照合同约定支付违约金。

2020年5月，原告顾某与滁州某养殖公司签订房屋租赁合同，合同约定将厂房租赁给某养殖公司，租期五年，租金每年8万元。租赁后，被告如期支付租金。但在支付两年租金后，被告在没有通知顾某的情况下直接搬离厂房，后经顾某多次催要，其拒不支付第三年厂房租金，顾某诉至法院，要求被告按照合同约定支付未缴的租金及违约金。被告辩称，其已于2022年5月撤离厂房，以自己的行为表明不再履行合同，实际上没有使用厂房，不应承担厂房租金及违约金。

法院审理后认为，双方签订的房屋租赁协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并有效，双方当事人均应按约定全面履行义务。被告在租用原告厂房两年后，依照租赁合同约定，租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前2个月书面通知对方，经双方协商后终止合同。因此，租期内无论被告何时搬离厂房，没有提前2个月书面告知原告与其协商解除合同，也未将厂房交还原告，系违反租赁合同的违约行为，该违约行为给原告造成了直接经济损失，应承担相应的违约责任。据此，法院作出如上判决。 （王灿灿）