房屋保修有哪些规定

财经 2023-03-10 02:13:52
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本文转自:玉溪日报

商品房也有“保质期”

房屋保修有哪些规定 随着消费者权益保护相关法律法规的不断完善,以及消费者维权意识的不断强化,小到食品、衣物,大到家电、汽车等商品,若在规定期限内存在质量问题,消费者均可要求卖方提供维修、退换等服务。房屋同样有保修期,一旦质量出现问题,自然也可以要求开发商提供相应的保修服务。

哪些质量问题可享受保修

开发商在商品房交付时,会向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》会列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容,开发商须按照约定,承担商品房的保修责任。一般来说,商品房质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,供热与供冷系统,电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,以及双方约定的其他项目。

这里要注意,因使用不当或者第三方造成的质量缺陷,如装修过程中变动建筑主体和承重结构,改变原有门窗设计,拆除墙体等行为造成的损坏或者不可抗力造成的质量缺陷,如地震、水灾、大风等自然灾害等对房屋造成的损毁均不在房屋保修范围内。

房屋保修时间有多长

虽然房地产商对购房者负有保修责任,但实际承担保修工作的是建设工程承包单位,因此保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。施工方承诺的最低保修期限一般为:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限);屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。同时,建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

除施工方与房地产商约定的建筑工程质量保修期限外,《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)中还规定了房屋各部位的最低保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月等。

房屋保修期如何计算

由于房屋竣工验收与交付使用间通常存在时间差,很多人并不知道如何计算房屋是否还处于保修期内。《商品房销售管理办法》规定,商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期,存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

举例来看,若某楼盘于2022年1月竣工,房地产商于2023年1月向买受人交付,则交付时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年,高于《规定》中确定的3年最低保修期,此时屋面防水的保修期应当认定为4年;若房地产商于2005年交付,则剩余保修期为2年,低于《规定》中确定的3年最低保修期,这种情况下保修期应当认定为3年。同时,买受人可以与房地产商协商延长保修期,但开发商不得要求缩短保修期。房屋质量直接影响业主的居住体验,因此在买房时一定要全面了解房屋保修期的相关知识,以免自身权益受到损害。

(通讯员 罗钰明)

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