​自建房成本高，不能变现，是亏本的买卖？这3大用处，你都了解吗

就现阶段而言，城乡之间的基础建设、社会福利以及产业经济发展尚存明显差距，虽然在国家政策及中央财政的大力帮扶之下，农民的可支配经济收入增幅及农村的经济增速连续多年赶超城镇，但依然不容否认的是乡村的产业经济基础还十分薄弱，城镇化率也远不及世界平均水平。所以，农村想要彻底赶超城市还不太现实，全面推进乡村振兴还有很长一段路要走。

不过，从整体的趋势来看，在国家各项政策及中央财政不断加大对农村扶持力度的情况下，再加上土地制度改革、医保改革、户籍改革等一系列基础制度改革的驱动，农村大概率会成为下一个发展热点。因此，如若从投资的回报角度来看，农村户口及土地升值也是大势所趋，在享受宅基地使用权的情况下改善自身的住房条件从根本上来说还是十分有必要的！

而且，虽然我们并不能完全就笃定未来农村的房屋一定会“入市交易”，但是从下述这3个层面而言，宅基地农房一定会更值钱！且随着宅基地制度改革的进一步深化，农民所享受的宅基地房产“变现”权益也会逐步落实。接下来不再卖关子，一起来揭晓农村宅基地住房的3大用途。

①保障农村居民最基础的住房需求

宅基地是国家赋予农民的一项最基本权益，集体免费分配宅基地的目的其实就是为了保障农民最基础的住房需求。与城镇商品房70年的产权不同，农村宅基地房屋可以通过继承的方式一直延续，而且国家的法律法规对于农村宅基地的使用权并没有任何的使用期限限制。由此来看，宅基地自建房并不亏本，即便现如今建房的成本较高，但长远来看还是很划算的。

②享有征地拆迁的补偿权益

如果是空置宅基地牵涉到征地拆迁，则依照三权分置的基本原则，宅基地的所有权是国家或集体，宅基地的征地赔偿由集体享有，只有宅基地上的房屋拆迁补偿才可由农民享有。因此，从这个角度来看，农民一定要在宅基地上建好房屋，以避免征地拆迁之际享受不到任何的征地拆迁补偿。

③宅基地使用权抵押贷款

现阶段，国家支持有条件的地区探索宅基地使用权抵押贷款，以赋予农民更多的宅基地“财产性”权益。与城市商品房不同，农村的宅基地房屋不允许入市交易，农民在遭遇资金难题时并不能通过买卖房屋来变现。而为了盘活宅基地资源，宅基地使用权及农村房屋的所有权抵押贷款已经在部分地区启动试点，未来也很大可能在更大的范围内推广。

据了解，多地房地一体确权颁证的工作正在紧锣密鼓的推进当中，不少地区的农民也都拿到了农村房屋的不动产权证书。对于农村居民而言，这项证书意义巨大，不仅是以后可以享受各项宅基地住房权益的直接有效证明，还赋予农民更多财产权利，为农民增加财产性收入提供产权保障。

虽然现如今农村的建房成本普遍高涨，但从上述的介绍来看，在国家不断采取一系列的改革措施激活宅基地资源，赋予农民宅基地住房财产性权益的趋势下，宅基地自建房并不是亏本的买卖！未来农村房屋的价值也会越来越凸显！而且最重要的是，国家对于农村宅基地自建房的监管也会越来越严格，如果现在不建房，到了将来成本不仅会更高，手续的审核也会更加严！所以，咱农民还是应该把眼光放得更长远一些，大家说对吗？

来源：戏说三农