要抢房的热门板块 房子竟然没选完

财经 2022-11-03 10:40:06
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本文转自:钱江晚报

刚过去的10月,在杭州买新房不用拼社保

要抢房的热门板块 房子竟然没选完

刚过去的10月,在杭州买新房不用拼社保

要抢房的热门板块 房子竟然没选完

杭州新房市场回归理性, 从郊区板块传导到主城区,继而又传导到了热门板块。

10月29日,作为改善热门板块,申花和钱江新城二期的两个楼盘双双线上选房,结果令人大跌眼镜,都没能售罄,剩下了10多套房源。

钱江晚报·小时新闻记者了解到,选房时剩余的房源后来还是被其他购房者买走了。但即便如此,热门板块在选房时剩这么多房源,说明购房者正变得越来越谨慎。

热门楼盘开盘选房

剩下10多套没卖完

作为杭州公认的两个改善板块,申花和钱二的人气一直居高不下。尤其是申花,最近几年先后诞生了沁园、养云静舍、滨融府等热销楼盘,选房时几乎无人弃选,即便顶楼底楼也照样抢得一套不剩。

此次入市的申花新盘,共推出189套房源,470人报名。但是这一次,记者从公证云选房的视频截图中看到,线上选房结束后,仍剩余17套房源。参与这次线上选房的,124人弃选,13人选了后放弃购买,还有部分购房者则报了名但未参加线上选房。

选剩下的房源里面,并非都是顶楼底楼。其中一个单元,更是半数房源无人选。

购房者王庆(化名)这次摇到了130多号,他也选择了放弃。“我是有房家庭,社保年限较短,原本以为报名热盘没有机会入围,但从目前情况来看,这个担心有点多余。现在即便是红盘,也大多不用拼社保了。申花今年楼盘并不少,还有绿城和滨江这样的大品牌,我打算等到满意的楼盘再出手。”

热门板块尚且如此,其他板块楼盘的摇号热度也就不难想象了。10月,杭州市区(含富阳、临安)先后59次开盘,平均中签率高达46.89%,创下去年“8·5”楼市新政以来的新高,相比9月足足提高了10个百分点,其中流摇楼盘多达24个。

更值得一提的是,整个10月竟无一楼盘拼社保。去年“8·5”新政引入社保排序以来,杭州多个热盘触发顶格社保,10年以上社保才能入围也比比皆是,像今年10月这样没有楼盘拼社保尚属首次。

整个10月,杭州市区(含富阳、临安)新房共成交8639套,同比去年的10963套,下滑了21%。当然,新房成交量很大程度上受推盘节奏影响,相对而言中签率和弃选率更能真实反映市场变化。

二手房降价房源变多

部分热门板块成交量反弹

杭州二手房市场已多年未见“金九银十”,今年也不例外。今年10月,杭州市区(不含临安)二手房共成交了3727套,环比9月的4125套下滑9.6%。环比下滑主要原因是国庆长假期间二手房网签暂停。

不过统计最近6年的10月二手房成交量,今年倒不是最惨的。去年10月仅签约了2637套,2018年10月也仅成交了2938套。

有中介经纪人反馈,10月二手房市场相比9月略有起色,看房客户增加了不少。“9月的二手房市场仍在‘横盘期’,10月一些房源降价后性价比显现,促进了成交。”杭州德佑文晖店店长黄建军说。

杭州我爱我家提供的10月二手住宅成交排行榜中,部分二手房小区出现成交反弹。如翡翠城,9月成交量仅为个位数,而10月成交22套。翡翠城10月签约单价在3.3万~3.9万元之间,而去年最高点时,成交单价约在4.5万元左右。市中心的老小区也“触底反弹”。他说,潮鸣板块10月共成交二手房60余套,而前几个月整个潮鸣板块成交量仅20套左右。黄建军透露,市中心的老小区如朝晖、潮鸣等,大部分价格已降至4万元/m2以下,一些房源甚至降到了3万元/m2以下,重新吸引了部分购房者的目光,“老小区尽管在户型、房龄、设施上饱受诟病,但市中心位置仍然具有优势,只要价格够低,还是会有人购买。”

此外,三里亭板块的金色时光本月成交了9套,均价3.6万元/m2,而此前该小区多数房源价格都在4万元/m2以上。9月零成交的保利澄品,10月成交了8套,经纪人表示,之前澄品挂牌单价都在8万元以上,10月个别房源挂牌单价降至7万元左右,才有了成交。

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