超百亿地块重现!土地市场现企稳迹象,房企参与积极性提升

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本文转自:中国证券报

近期,多家上市房企披露大额拿地公告,拿地数量和金额均位于高位。以浙江杭州为代表的部分地区土地市场逐步企稳回升,房企参与积极性提高。

业内人士指出,从房企披露的8月份销售数据看,不少房企销售逐步企稳,带动房企拿地积极性提高。

土地市场有所回温

9月15日,杭州年内第三轮集中供地收官,本轮推出的19宗涉宅地块全部成交,总成交规划建筑面积合计207.6万平方米,成交总价合计427.95亿元,平均溢价率为4.5%。本次出让规则沿用“限房价、竞地价、定品质、线下一次报价、摇号”的方式。其中,有8宗地块竞价达到上限,进入一次报价环节。

据了解,为了稳定市场供求、调节板块库存,杭州第三批次集中供地也进一步调整了土地供应结构,将供地结构进一步偏向置业热度较高、新房存量较低的主城区。

克而瑞研报显示,杭州第三轮集中供地以中高端改善项目为主,主城区供应比例大幅增加。上城、拱墅、西湖及滨江等主城区供地数量达到13宗,占比接近七成。杭州主城区尤其是高端改善板块的置业热度仍旧较高。精准供地下,房企参拍积极性有所提高,万科、保利、华润等均有参拍。

相比之下,山东青岛等地第三轮集中出让地块成交分化较为明显。开拍首日,3宗地块流拍,出让金达124.66亿元,总出让面积54.2万平方米。市北区捷能地块再次遇冷,是继上半年二批次集中出让后的第二次流拍,李沧区楼山片区的两宗地块也因无人出价而未能成功出让,其它地块均为底价成交。

有的热点地区近日公布了第三轮集中供地信息,部分地块起始总价较高,引发市场关注。

近日,广州规划和自然资源局官网发布第三轮集中供地信息,共出让20宗涉宅用地。计容总建面约389万平方米,起拍总价合计538亿元。本轮土拍规则流程进一步简化,由此前的“限地价+竞自持+摇号”调整为“限地价+摇号”。广州本次挂牌起始总价最高的地块位于“荔湾区芳村大道南以东地块”,地块起始总价高达187.6亿元,是最近两年集中供地总价最高的地块。

上市公司积极参与

从近期公告看,不少上市公司积极参与土拍,有的上市公司竞得多宗地块。

滨江集团公告称,9月15日,公司竞得杭政储出[2022]61号、杭政储出[2022]65号和杭政储出[2022]66号3宗地块,土地价款分别为26.33亿元、13.19亿元和29.59亿元,土地权益均为100%。公司称,在上述项目中所占权益比例可能发生变化。

保利发展9月7日晚间披露关于本公司获得房地产项目的公告。公告显示,公司新增加房地产项目10个。值得注意的是,这10宗地块中,有7宗是挂牌取得,2宗合作取得,1宗收购取得。从地区看,3宗地块位于广州市,1宗位于上海市,1宗位于东莞市,1宗位于杭州市,1宗位于南京市,1宗位于合肥市,1宗位于青岛市,1宗位于太原市。

业内人士指出,从房企披露的8月份销售数据看,8月份不少房企销售逐步企稳,带动房企拿地积极性提高。

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