第三批宅地出让落幕,19宗地块全部成交

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本文转自:每日商报

66号地块实景

商报记者 周坚洪

“冷热分化仍在继续!”昨天,杭州第三批次宅地出让刚一落幕,业内人士就不约而同作出相似评论。19宗涉宅地块,全部顺利成交,总成交金额430.6亿元 ,不过成交态势可谓“冰火两重天”。

8宗地块在网上竞价期间达到中止价,需要进行线下报价,其中5宗最终需要通过摇号决出结果,竞争激烈;9宗地块在昨天上午仅经过1轮报价就匆匆以底价成交,热度低迷。

这次土拍的另一个关键词,是本土房企。19宗地块中,共有15宗被本土房企拿下,其中滨江和绿城继续担当领头羊,各自拿下3宗优质宅地,坤和、赞成、中豪、圣奥、杰立也各自收获1宗地块。外来大鳄中,只有保利、招商、万科、华润有所斩获。

之江城投兜底之江未来社区 主城多个板块热度明显下降

今年杭州的楼市行情,呈现出明显的分化态势,热门板块和郊区板块的热度有着云泥之别。这种情况,同样传导到了土地市场。在此前进行的两次土拍中,各有27宗和23宗地块以零溢价成交,占比分别达到45%和51%。

这次也不例外,19宗地块中有9宗底价成交,占比约47%。不过,跟之前零溢价地块基本位于临安、富阳、萧山的偏远板块不同,这次这3个城区全都没有供地,反而是主城区不少高关注度板块,出现了底价成交的情况。

最让人意外的,当属西湖区的之江未来社区巨无霸地块,即杭政储出[2022]68号地块和63号地块。这2宗地块,位于之江核心区,零距离地铁6号线枫桦西路站和之浦路站,优势明显。精装限价37500元/平方米,对比目前之江的二手房价格,有一定的倒挂红利。就在6月30日,地块西北面1宗低密地块被绿城拿下,溢价率达到7.1%。

不过,之江未来社区地块规划条件较多,需要配建自持的人才公寓、幼儿园等,这或许降低了开发商的兴趣。最终,只有之江城投参与了这2宗地块的竞争,仅经过1轮报价,就以底价包揽,楼面价分别为15241元/平方米和16393元/平方米。

城东的笕桥板块,这次挂牌出让了1宗位于北部横塘区块的宅地,无奈也进入了底价成交的板块名单之中。这宗杭政储出[2022]69号地块,被本土房企杰立以19593元/平方米的楼面价拿下,精装限价35000元/平方米,比笕桥核心区的限价便宜了7640元/平方米。

与笕桥隔着留石高架的华丰板块,这次出让的杭政储出[2022]73号地块,也遭遇了零溢价的尴尬。这宗地块,就位于保利·都和轩的南面,出让面积19455平方米,建筑面积46692平方米,精装限价33200元/平方米,最终被保利拿下完成补仓,折合楼面价18415元/平方米。值得一提的是,就在这宗地块的西面,6月30日华发还以封顶价摇中1宗地块,楼面价20470元/平方米。

另外两个热度明显下降的板块,是拱墅康桥和下沙元成,招商联手北京科技园建设底价拿下了杭政储出[2022]67号康桥地块,圣奥底价拿下杭政储出[2022]79号下沙元成地块,而在4月份,这两个板块都有宅地以10%的高溢价率成交。

此外,杭州地铁毫无意外底价包揽杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目2宗住宅地块,绿城理想小镇则联手之江经营管理集团抄底拿下杭政储出[2022]75号龙坞单元商住地块。

8宗地块拖入线下报价环节

钱江新城二期“强者恒强”

9宗地块零溢价的另一极,是核心区域的地块依旧受到开发商的热捧,这次共有8宗地块达到中止价,进入线下一次报价环节,其中5宗地块需要通过摇号决出最终买家。

热度最高、最受关注的,毫无疑问是钱塘江北岸的钱江新城二期,这次继续大手笔供地,共挂牌了3宗宅地,其中杭政储出[2022]61号和70号地块,位于板块南面,一线沿江,精装限价65800元/平方米。杭政储出[2022]66号地块,紧邻天长观潮小学和栖江揽月轩,精装限价66000元/平方米。

这3宗宅地,全部需要摇号决出买家,最终,深耕钱二的滨江集团运气爆棚,接连以14%的概率摇中61号地块和66号地块。70号地块则有9家房企参与一次竞价,结果却意外爆冷只有2家入围摇号,最终被坤和幸运捡漏。

与钱二一路之隔的艮北,挂牌的杭政储出[2022]65号牛田单元地块,同样竞争激烈,共有10家房企参与一次报价,并有7家参与摇号,最终胜出的还是滨江集团,楼面价28034元/平方米。

钱塘江南岸的滨江区,这次只拿出了1宗地块,即杭政储出[2022]74号西兴北单元地块,精装限价49300元/平方米,略低于此前的板块均价。有9家房企参与线下报价,7家入围摇号,最终被万科拿下,折合楼面价34895元/平方米

另外,还有3宗进入线下报价环节的地块,最后却躲过了摇号环节,被开发商幸运拿下。其中,绿城一口气拿下了杭政储出[2022]62号庆隆小河单元地块、杭政储出[2022]77号未来科技城联荣片区地块,中豪则捡漏杭政储出[2022]78号下沙中心单元地块。

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