滕州市全面推行“先验房后收房”住宅交付新模式

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本文转自:大众日报

长久以来,“买了房子看不见,缴费才能领钥匙”的做法导致了诸如“交房即维权”和“质量缺陷处置难”等行业弊端。针对这些痛点,滕州市住建局起草印发了《滕州市住房和城乡建设局关于推行新建住宅工程交付前业主开放暨先验房后收房活动的通知》↓↓↓,自2022年9月6日起在新建商品住宅中全面推行“先验房后交房”活动。

建设单位首先建立分户验收“一户一档”,并建立电子档案、生成唯一二维码,业主在对房屋查验时,先扫描住宅室内公示的分户验收二维码,了解住宅分户验收情况,然后再对照分户验收内容进行核验。

此项制度的实施不仅为我市住宅工程品质提升工作提供政策指导,而且充分保障购房者在收房过程中的“参与权”“知情权”和“监督权”,还能减少新建房屋质量维权纠纷的发生,做到质量责任追溯管理,切实保障购房者的合法权益。

《滕州市住房和城乡建设局关于推行新建住宅工程交付前业主开放暨先验房后收房活动的通知》摘要:

开展范围:在本通知下发后新开工建设的商品住宅中全面推行;已经开工建设尚未竣工验收的商品住宅工程参照实施。质量信息公示要求:住宅工程质量信息公示内容包括但不限于以下内容。1.项目基本信息。包括工程名称、结构形式、层数、设计使用年限、基本建设手续等。2.工程质量终身责任单位及负责人信息。包括建设、勘察、设计、施工、监理单位等工程质量责任主体的名称和项目负责人姓名等。3.主要建筑材料信息。包括涉及主体结构安全和主要使用功能的建筑材料及主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌、厂家、规格型号、检测试验结果、建筑节能信息等内容。4.工程验收信息。包括工程质量分户验收结果、工程竣工验收报告等。建设单位在组织“先验房后收房”活动前,应建立“一户一档”电子档案,将分户验收结论、验收单位和人员签章情况,以及质量缺陷保修年限、维修服务人员姓名及联系方式等,以二维码的形式在住宅户内进行公示,二维码张贴在户内显要位置,便于业主通过手机扫码查看。验房注意事项:业主在对房屋查验时,先扫描住宅室内公示的分户验收二维码,了解住宅分户验收情况,然后对照分户验收内容进行核验。对查验过程及问题应留存影像记录,每户存留不少于5张照片。新建商品住宅业主查验要点:一、门窗门窗所用材料符合合同约定。打开关闭灵活、安装牢固,无异响。户门位置设置合理,开启方向正确。表面平整、关闭严密、色泽一致,无严重碰伤、凹坑、锈蚀。密封胶条安装牢固,无断裂、砂眼。窗排水孔位置正确、数量准确,通畅。查验方法:观察、尺量、手试、开启和关闭。二、墙顶面墙面、顶面所用材料符合合同约定。阴阳角顺直、方正。涂料类:涂饰均匀、平整光滑,无开裂、起皮和掉粉等现象。壁纸类:拼接缝横平竖直,拼接处花纹、图案应吻合,不离缝、不搭接、不显拼缝,无明显色差,无气泡、裂纹、纸毛、飞刺、皱折及斑污,斜视应无明显胶痕。瓷砖类:牢固无超出规范要求空鼓,排列美观,接缝平整、顺直、无裂纹、无掉角。吊顶类:饰面板与灯具、设备口交接吻合、严密,石膏板吊顶无裂缝,安装牢固。查验方法:观察和手摸,小锤轻击。三、地面地面所用材料符合合同约定。铺贴牢固、顺直、平整,无超出规范要求空鼓、无划痕。接缝平整、顺直、无掉角。踢脚线与墙面顺直平整,无外撇、内斜现象;与地面拼装严密、平直。木地板类:无松动、无起拱现象。扣条顺直、严密,无翘曲。瓷砖、石材类:坡度满足排水要求。与地漏管道结合处严密、无渗漏。查验方法:观察,脚踩,小锤轻击,蓄水。四、房间净空尺寸房间的开间、进深、净高实测值偏差≤15mm;极差≤20mm。查验方法:红外线测距仪、卷尺。五、厨卫间厨房和卫生间固定设施符合合同约定。各固定设施安装牢固,地面闭水无渗漏。卫生洁具、水槽与台面、墙面等部位连接处防水密封。给排水管道与配件、器具连接严密,通水顺畅、无渗漏。地漏安装美观、平整、牢固,无渗漏、无杂物,地漏周边坡向正确。查验方法:观察、蓄水、通水。六、电气、开关、插座开关、插座符合合同约定。开关、插座、灯具安装牢固、相序正确,通电运行正常。卫生间开关、插座有防水保护。空调、照明、插座等空气开关单独设置,通断正常。配电箱安装牢固,线路标识明确。查验方法:观察,用插座电笔或电验电灯测试,通断。七、固定家具固定家具符合合同约定。固定家具安装牢固,柜门和抽屉开关灵活,回位准确,饰面平整,无划伤、无翘曲。板缝横平竖直、宽窄一致。五金配件齐全、牢固,保护完好。查验方法:观察、手试。

说明:具体查验内容以房屋买卖合同约定内容为准。

(大众报业·大众日报客户端记者 张环泽 报道)

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