400万级“优改”置业者入场

本文转自：成都日报

7月初，《成都日报》“你的置业试卷 我们来填答案”特别策划强势推出之后，收获了海量关注。上周，更是对购房者极为关注的200万级房源进行了详细解读，不少读者在后台留言表示，已根据推荐锁定了心仪项目，近期便会展开行动。与此同时，在此次新政下收获房票的“优改”置业者，也已低调入场寻觅房源，400万级“优居”该如何甄选？是他们关注的焦点，也是我们本期解读的重点。

居者优其屋

“二孩优改”家庭要来票大的

成都5·31新政明确指出：二孩及以上家庭，在家庭最多两套（家庭无成都户口最多一套）的基础上可多买一套。这个举措为成都多子女家庭争取到了宝贵的购房资格。

“二孩优改”顾名思义，指的是二孩及以上家庭，具备一定的经济实力，目前自住房屋面积大多在90平方米以上，小区也多位于主城区内。但随着孩子的成长，入托入学等诉求被提上日程，再加上这类家庭型改善客户对于居住品质有一定的要求，周边是否有公园绿地和商超配套等均成为了买房置业需要考量的要素，于是这个群体开始筹划升级置业目标，从居者有其屋往居者“优”其屋迈进。

“既然房票不好拿，那就干脆来票大的。我们的目标是主城区140平方米及以上户型，大平层或者小别院，周边配套要完善，总价400万左右，希望可以得偿所愿。”二孩妈妈张嘉佳这样说道。

在万科·天府公园城售楼部，有两个孩子的吕建和妻子拿着户型图在算首付款，“一分钱一分货，想要购置一套好地段和好配套的房子，就要适当升级置业资金，400万左右，希望可以拿下一套适合四口之家的主城大平层。”

必须强调的是，“二孩优改”在买房置业上有一套严密的选房逻辑。机会来之不易，必须要多重比较慎重选择。在当前的市场中，只有全能型的“均好产品”，才能得到这群具备丰富置业经验的购房群体认可。

周边三公里内有大悦城和TFS天府国际保税商业中心两个商场，基本可满足日常购物甚至是达到品质购物的需求。项目附近坐落着18个公园，可满足健身休闲和亲子互动。最重要的是，项目所在区域学区资源丰富！因此万科·天府公园城新晋推出的142平方米清水大四房被购房者们迅速圈了出来。户型方正，空间设计充满灵感巧思，预留的超大玄关储物区和9米的景观大阳台简直让主妇们欲罢不能。总价区间420—430万元，对清水房源感兴趣的“二孩优改”可持续关注。

与其同在麓湖板块的建发·观唐映月也人气很旺，项目即将推出的200—220平方米精装底跃三室两厅双卫外加4阳台户型，总价恰好控制在了400万左右，近期有不少“二孩优改”家庭客户前往咨询。底跃户型难免会涉及采光和通风上的一些小问题，但项目胜在全精装交付，弥补了大户型普遍装修时间长，入住时间成本高的不足。

机会来之不易

“品质优改”瞄准主城出击

伴随着不少优质住宅的相继亮相，近期，一群“品质优改”置业者也频繁出现在各大售楼部。他们是上一期提到的“土刚”置业者的升级版本。“品质优改”将名下住宅进行保障房出租之后，收获了一张珍贵的房票，再加上较为雄厚的经济实力，便开启了自己的换房之旅。

他们居住诉求明确，置业逻辑严密：目标主城区，大三房或者四房，总价400万上下，有哪些值得一看？

配套要全，品质要高，更重要的是开发商口碑要够硬。坐落在天府艺术公园侧的国宾·上林栖因为有着成都金牛国投这个金字招牌，毫无悬念地吸引了市场关注。项目所在位置轨道交通发达，距离最近的地铁站就是金科北路，步行可达。区域内居住氛围浓厚，住宅售价还较周边三公里在售普通住宅项目均价低10%左右，151平方米大四房总价大概360万就可拿下。

中国铁建·西派金沙也有不错的房源。西派系的金字招牌已成为不少成都高端置业者的“白月光”。坐落在西三环金沙板块，宜居氛围称得上优越，教育和医疗资源非常丰富，唯一美中不足的就是高端商业差了点火候，但这并不影响这个高端住宅的纯居氛围感。项目本身极富质感，楼盘景观设计非常出圈，整体品质出众。150平方米大三房阔尺大阳台户型俘获了不少“品质优改”的心，精装总价大概450万，如果热爱居住在城西，首付金额也愿意垫一下脚的话，推荐考虑这一款。

值得一提的是，成都二批次集中供地已于7月中旬落下帷幕，53宗地顺利出让，合计2915亩。这也意味着接下来成都市场陆续将有更多新项目亮相。伴随着成都城市发展的不断推进，高品质宜居优势也将充分彰显，住在成都很幸福将成为这座城市的新标签。