厦门土拍两次触发摇号,建发斥资近百亿连下岛内3地

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本文转自:国际金融报

土拍形势一向火爆的厦门也遭遇了提前撤牌。

3月24日,厦门进行2022年首轮集中供地。

但在开拍前夜,一宗思明区湖滨社区地块被提前终止出让,地块出让金额高达40.4亿元,亦是本轮起拍价最高的一宗地块。

要知道,一般提前终止/中止、撤牌多被解读为因无人报名所致,而思明区作为一向供应稀缺的热门区域,出让地块无人问津也令人颇为费解。不过,在2021年第三批供地时,厦门出让热度就有断崖式下滑,半数地块流拍,其中也包括一宗思明老城区商住地。

由此,今日正式出让地块仅余9宗,拍卖方式主要分为两种。

思明区2宗地块和湖里区2宗地块均采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让;集美区2宗和同安区3宗地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

厦门楼市左宇摄

建发独揽3宗

上午出让4宗岛内地块,2宗位于湖里区,2宗位于思明区,最终地方国企厦门建发发挥主场优势,独揽其中3宗。

今日,建发先以24.1亿元拿下湖里区五缘湾地块,又以37.6亿元夺得湖里区古地石地块,紧接着其以32.7亿元摘下思明区湖滨地块,溢价率分别为8%、4.4%、11.6%,合计耗资达94.4亿元。

其中,思明区湖滨地块为去年第三批集中供地的流拍地块,位置较为核心,周边亦有数年未有新房入市,其配套相对完善,本是市场上公认的出让热门。

但由于当时出让条件严苛,且临近年底企业“钱紧”且地块总价偏高,最后以流拍告终。彼时,该地块起拍价29.4亿元,定配建19190平方米,限售10年。此次出让门槛有所下调,起拍价微降至29.3亿元,定配建面积降至14880平方米,限售时间亦缩短至8年。

门槛下调后,地块获得了建发、华润、国贸、中海、保利、招商6家房企报名,热度明显回升。此外,建发拿下的另两宗湖里区地块也各有5家企业报名。

建发在“大本营”的深耕发展一直未曾停歇,在2021年三批次供地中,其还分别补仓1宗、3宗、2宗涉宅地,为本土龙头房企。

今日的另一亮点在思明区岭兜地块上,该地块体量较小仅1.1万平方米,且周边竞争环境宽松,吸引了含国贸、保利、招商、中海、华润、中交、中骏、联发、金地、华侨城在内的15家房企报名,并很快达到上限价格,转入摇号阶段,这也是厦门开启摇号制度以来第一宗成功摇出的地块。

最终,金地幸运摇中,成交价14.6亿元,溢价率约15%。经计算,岛内4宗地块合计收金109亿元,均是溢价成交。

诸葛找房数据研究中心梁楠认为,随着入年以来政策适度松动、融资环境持续改善,信用结构优质、运营稳健的房企资金压力有所缓解,拿地热情提升,促使厦门今日岛内地块均溢价成交,土拍热度较上年底有一定回温。

区位热度分化

下午出让集美区2宗和同安区3宗地块,从区位与价格来看,略逊于岛内地块。其中集美区2宗地块均是2021年第三批供地时的流拍地块,此次回炉后下调了出让门槛,热度有部分回调。

以集美区橡树湾地块为例,该地块为纯住宅用地,往期起拍价为6.9亿元,此次下降1.3亿元至5.6亿元,降幅达到18.8%。在此背景下,该地块吸引了保利、中海、华润、中交、龙湖、联发、金地等10家房企报名,由于热度较高,该地块再度触发摇号程序,最终中海以6.4亿元的上限价格竞得该地块,溢价率14.3%,此时的成交价距离上一次的起拍价尚有0.5亿元差距。

另一宗集美区后溪片区也降低了起拍价,且降幅更大,为25%,但由于是住宅、零售商业、商服、公共设施综合用地,整体素质不如橡树湾地块,最终以底价出让,国贸5.1亿元竞得。

剩余3宗同安区地块更是热度平平,以底价、低溢价完成出让。

其中厦门象屿、同安开发联合体底价拿下北片区地块,耗资16.3亿元;厦门住宅亦是联合同安开发以底价7.4亿元拿下另一宗北片区地块;万泰则溢价2.2%、9.45万元总价拿下南片区地块。

至此,厦门首轮供地收官,共出让9宗地块,合计收金153.65亿元,其中6宗为溢价出让。企业端,建发大手笔包揽3宗,金地、中海相继以触顶价摘地。

相比2021年第三批供地50%的流拍率,本轮企业拿地热情明显回升。

克而瑞认为,本次土拍厦门加强了优质地块的供应,同时在门槛上放宽了地块的付款周期,在一定程度上有利于缓解拿地企业的资金周转压力,在利润空间上进一步激发企业拿地意愿,提振企业的拿地信心。

克而瑞还称,当前厦门拿地到入市周期大多已压缩至6-8个月,在年初获取的地块有机会在本年内形成销售储备货值,也成为房企关注的本轮土拍的重要因素之一。

记者 左宇

责任编辑 孙霄

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