电路不通包线管破损,固定水管墙上乱打洞!水电搞成这样,15万装修费值吗?

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半岛全媒体记者 蒋凯

“电路不通,包电线的管子都是破损的。水管固定将墙上打得全是洞,水电装修成这样,怎么能让我们放心让他们继续装修?我想解除合同,可对方不同意。”胶州市黄河路远洋御城小区的仲女士近期给报社打来电话,反映了自己与亿家置业有限公司签订了装修合同后遇到的烦心事。

固定水管在墙顶开了很多孔

业主:水电装修质量太差,实在不放心让他们继续装修

仲女士向记者介绍,胶州市黄河路远洋御城小区的房子是2021年10份买的,面积125平方米。11月3日仲女士接到了亿家置业(云南)有限公司青岛分公司的电话,对方称可以对仲女士房子进行装修,并邀请仲女士去参观一下他们装修好的样板房。开始仲女士并没有答应,可亿家置业的营销人员多次给仲女士打电话,希望仲女士能把房子的装修交给他们。

仲女士考虑到自己确实没有时间靠在装修上,也就答应了他们的邀请。11月20日仲女士跟着亿家置业的一个工作人员去他们的样板房看了一下,看完后感觉还不错,11月22日仲女士就去了亿家置业的公司里,商谈装修事宜。

劣质的包线管

公司向仲女士介绍,她的这套房子装修费总共15万元,装修分硬装(房间装修)和软装(简单的家具和部分电器)。仲女士需要先交7.5万元,剩下的一半是通过一年半的房租来抵扣。也就是一年半他们无偿使用那套房子。“房子装修不是小事,我就向他们提出首付款我们先交6万元,你们先将房屋的水电给做完。到时我们过去验收,如果施工质量没问题,我们再交剩下的1.5万元。”仲女士介绍说:“当时他们同意了我的提议,但指出因为还没有将首付款项全部交齐,因此公司也不能向我们提供房子的装修设计图,也无法确定装修工期。我要求他们在一个月内将水电工程结束,他们答应了。”随后仲女士与亿家置业(云南)有限公司青岛分公司签订了房屋装修合同,并交了6万元的首付款。

12月31日仲女士打电话给亿家置业,询问水电装修结束没有。公司回答说,工程已经结束,仲女士可以去验收了。1月1日仲女士和家人一起来到了房子,看到他们的水电施工,仲女士感觉施工质量实在太差。“包电线的管子多处破裂,且家中电路根本不通。水管是固定在墙顶,但固定点都不在他们打的孔里,反而墙顶上留下了很多孔。”仲女士气愤地说。

仲女士和家人马上来到了亿家置业公司,向他们反映了工程质量差的情况。公司也承认水电改造工程的质量不合格,并提出了3个方案。第一是公司负责将工程进行整改,在接下来的各个工期,仲女士都可以现场监督;第二是装修的硬装部分仲女士可以自己完成,但交的6万元不退,等硬装结束后,作为软装部分的款项;第三如果仲女士要解除合同,公司要扣除1.7万元水电施工费用,还要扣8000元,作为公司市场部工作人员陪仲女士看样板间的费用。

水管有孔不固定

“因为我们平时都有工作,没有时间靠在装修工地上,因此才答应将装修交个他们,因为他们承诺将我的房子装修好。可简单的水电工程就做成这种质量,我们怎么相信他们。如果有时间在工地监管,我们就不找他们了。”仲女士向记者解释:“如果硬装我们来做,那这个合同就没有什么实际意义了,那他收我的钱就没有道理了。再说解除合同扣我的钱,如果合理的话我是可以接受的。毕竟他们也将水电改造做完了。可就这种质量扣我1.7万元,我很难接受。再说他们市场部的费用,那个人带我看了两套样板房,连半天时间都不到,就要扣我8000元,这更不合理了。他们提出的这3个方案,我都无法接受。”

包线管起鼓开裂

亿家置业:等待业主走法律程序 不做过多回应

记者随后找到了亿家置业(云南)有限公司青岛分公司的负责人杨经理。杨经理介绍,公司接到仲女士反映的问题后,并没有回避,我们也承认了施工质量存在问题,并向仲女士提出了3个解决方案。可仲女士表示都不能接受,并表示出要走法律途径解决问题。

“业主既然要走法律程序,那我们就等法院那边通知我们开庭。我认为我们公司是经得起法院审判的,也经得起相关部门的监管。昨天我已经和业主谈过,对接下来所有的事情和流程都已经谈明白了。剩下就是公司和业主之间协调的问题了,我这边就不做出更多的回应了。大家都挺忙的,希望你能理解一下。”杨经理对记者说到。

律师:合同可以单方解除 根据合同约定确定是否承担责任

记者向北京市盈科(青岛)律师事务所的高蓓律师进行了咨询。高律师解释,合同解除的方式有约定解除或法定解除(单方解除)。单方解除需要向对方发出解除合同通知。

合同在履行过程中,如果出现异议,合同双方应该先协商解决。如果协商解决不了,就要通过法律途径解决。如果仲女士以装修质量太差为由,单方面提出解除合同,那必须向法院举证说明。法院如果接受,判定合同解除,也需要看合同中对于装修质量问题有没有相关约定。如果没有,则仲女士必须要向对方支付已经完工部分的费用。如果仲女士对对方开除的赔偿金额有异议,就需要进行委托鉴定,来确定最终的赔偿金额。

提醒:选择用房屋租金抵顶装修费这种模式需要谨慎

目前青岛的装修市场出现了一种新模式,装修公司让业主缴纳装修费,房屋装修交由他们完成。并承诺装修结束后,会将业主的房屋以高于市场价的租金租出去。

很多业主被装修公司给出的高额租金所吸引签了合同,并交了装修费。但结果往往并不是想象中那样美好。房子装修周期过长、装修质量不合格,更有甚者公司直接卷钱跑了。本报在2021年11月27日曾报道过《小城巷寓,拿钱跑路了?》,稿件中介绍了“小城巷寓”就是利用业主对于高额租金回报的期望,骗了至少150多人,1500多万钱款还未追回。当时中山东崇杰律师事务所闫福然律师也表示:“不要轻信高额回报的虚假承诺,高出实际投资收益的承诺都是虚假承诺,你要的是人家的利息,岂不知人家惦记的是你的本金!”

北京市盈科(青岛)律师事务所的高蓓律师表示:“房子的事情在老百姓的日常生活中占有极其重要的地位,无论房屋买卖还是房屋装修,往往金额都不是一个小数目。因此提醒广大房主,在房子装修做决定时一定要慎重,不要轻易相信高额回报的承诺,以免给自己带来不必要的损失。”

来源:半岛都市报

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