除了一楼和顶楼，这3个楼层也别买，卖不出去、住得糟心

当我们谈到买房买什么楼层好，很多人的第一反应是一楼和顶楼不能买，对于很多朋友来说，这也算是一个买房的“常识”了，虽然这两个楼层的价格通常都比较便宜，但实际居住起来，弊端的的确确不少。

一楼，也就是底楼，缺点是类似的，楼层较低，由此引发一系列的问题：蚊虫较多；室内潮湿；采光易受高楼遮挡；另外隐私也难以保护，一旦房屋周边有行人走过，往往也会被“窥探”到；如果是老旧小区的一楼，还有可能时不时遭到楼上的“抛物”。

而顶楼的弊端也是难以掩饰的，采光视野虽然不错，但是无论是出行还是隔热都存在一定的问题。老旧小区的顶楼上下楼困难暂且不提，这是显而易见的，崭新的高层住宅中，顶楼对于电梯的依赖度同样高，虽有电梯方便上下楼，但高峰期的等待、停电故障等不便同样是可见的；另外顶楼往往是被暴晒的一层楼，对于房屋的隔热、防水要求都是最高的，一旦遇到梅雨季节，渗水等问题防不胜防。

一楼和顶楼，弊端显而易见，这也是许多新房或二手房市场里，一楼和顶楼最便宜却又往往难以卖出的原因。很多买房新手可能会说，既然知道了这个问题，买房的时候不买这两楼不就得了？但事实上，挑房选房还有着不少技巧，一栋楼中还藏着3类楼层，需要买房人进行反复思量，这些楼层自住着难受、同样还难卖出，今天我们就来捋一捋。

首先是小心二楼的房子，很多都会“反水”。

还有朋友觉得，既然一楼难有自己的隐私，那么选择楼层再高一层的二楼是不是会更好，既能更舒适得居住，同样上下楼还不费力，不是两全其美？事实上，二楼仅比一楼高了一层，我们在谈到一楼时说到的潮湿、采光、蚊虫等问题，二楼往往也是难以避免的，如果需要住得更舒服，最好需要把这个问题想明白。

其次，二楼还有个致命伤——“反水”。现在大多数小区的排水方法都是“自然落差排水法”，一般也就是从上到下使用一根下水管道，通常来讲，一楼是和外部连接的，属于独立的管道，而大多数二楼则是承接了整栋楼废水的楼层，有着巨大的下水压力，一旦出现堵塞的问题，往往二楼第一个遭殃，当“脏水”喷溅而出，二楼的业主只会悔不当初。

当然，不同小区的情况不一样，有的小区则是将1楼设置为反水楼层，这些问题需要沟通物业或开发商进行了解。

第二个需要规避的楼层是腰线层上下两层。

腰线层，就如其名，是整幢楼装饰分布的“腰线”位置，虽然让整栋楼的美观度上了一个台阶，但在另一边，却又对上下两层业主造成了影响。

腰线常常是凹凸不平的，这也导致腰线上层容易堆积灰尘与垃圾，一旦遇到恶劣的雨雪天气等，又往往会积水积雪，腰线上层常常会感到脏乱的体验。而对于下层来说，腰线层的影响更为恶劣，凸起的腰线有极大可能影响下楼的采光，而一旦积水积雪，则可能会发生渗漏的问题，居住问题不断，糟心事不断。

第三个需要小心的，是商铺上一层的房子。

有的小区在建设规划时，会将高楼层一楼的房屋作为商铺设计，初衷是为了解决一楼不好住也不好卖的问题，而对于有着传统买房观念的朋友来说，“一铺养三代”仍然是一个致富渠道，而对于商业地产投资人来讲，一楼的商铺更是值得砸钱，理应是个稳赚不赔的买卖，还有不少楼层将一楼到三楼甚至是四楼全部作为商铺来经营，一些较大规模的商业也在这里入驻。

但是对于住户来说，这又是另外一回事了。对于商铺上方居住的人，往往饱受人流噪音甚至是油烟的干扰。一般商业的营业时间呈现开门早、关门晚的态势，对于楼上住户是有实在的影响，一旦商铺使用扩音器或喇叭等进行叫卖，那么很难想象楼里的住户会遭到怎样的干扰。从居住环境来讲，还是尽量不要选择商铺楼上的房子。

在选择房屋的时候尽量看清楚，一是询问置业顾问，二是在专业的买房平台上找到相关的关键词，或者是配套，了解详情：

你学会了吗？你觉得还有哪些楼层需要避开，欢迎留言。

来源：好房妙妙说