买房需谨慎,产权70年的房子再次出售只有50年 你中招了吗?

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在我们一般人的印象中,房产证就是你拥有这套房子的绝对证明,有了它就不会有意外发生,但现在好像不一样了。以下是装修人小编我看到一个最新消息,有两位手里都有房产证,但是房子好像出问题了。

实例一:

张女士在燕郊买了套房,房产证上写的产权70年,后来他准备要卖房的时候,得知原来的房产证产权只有50年,且不能买卖,中介还顺带瞥了一眼:先去熟悉国家新规!

分析:张女士拿着房产证去卖房,但国家现在有新规定:业主买卖房屋,交易房产变更房产权利人,就需要把房产证更换为新的不动产权证书。在这个过程中,房产局就会重新审查他的所有环节,阿飞的住房被查出根本不是用的居住用地,而是工业用地。

我们要知道国家土地使用年限规定:居住用地——70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地——50年;商业、旅游、娱乐用地——40年;综合或是其他用地——50年。所以,张女士的产权变成了50年,而且由于土地性质不匹配,张女士是无法办理产权证的,张女士这种情况还不算是最糟的,如果是违章用地,一年都不剩,直接被扫地出门。

那么,如何预防类似张女士这样的事情发生呢?

查网站,以北京为例,直接登录北京市国土资源局,通过土地交易信息查询就可以查到土地的性质。

实例二:

陈xx之前低价买了一套房子,有房产证,而且是住宅用地,可最后法院说这不是他的房子,让他搬走。

分析:

陈xx的这套房子其实属于不良资产,要么已经被抵押出去,要么被法院给拍卖了,反正产权不在开发商的手里。陈xx被无良开放商套路了,以低价出售,正好陈XX贪了这个便宜就着道了。

那么,该怎样预防像陈xx这样的事情再次发生呢?

一般碰到低价房,大家一定要注意它是不是烂尾楼或者产权归属有问题,再要么就是抵押房或者一房两卖,但是这些问题一般购房者都不易识别,最好请上专业人士帮忙看看。

如果实在经济情况不富裕,可以考虑一下一种特殊的房子——住宅公寓,不但价格比普通住宅便宜,而且也有70年产权。它介于普通住宅和商业公寓之间,一般人不太了解它,而实际上,住宅公寓和普通住宅仅仅只是采光和朝向的问题。另外可能有些住宅公寓并不是学区房,无法就近入学,有子女入学需求的需要提前询问。

最后装修人小编告诫大家,有了房产证也不能高枕无忧,大家一定要擦亮眼睛注意买房路上的坑。

来源:小户型装修指南

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