16城动真格打击学区房高价,2类房将开始贬值,聪明人都在脱手了

财经
7阅读

根据第一财经报道,今年以来,有16城已经进入打击学区房过热的范围,分别是北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖和沈阳。拿最近刚发布楼市新政的沈阳为例,明确要求了房地产开发企业的广告中不得含有升学的承诺,不得暗示或明示购房者可以签约入读片区的中小学。房产中介,网络媒体不得炒作学区房。

其实,这么多城市陆续围堵学区房,原因就是今年4月30日的时候,中央政治局会议上,国家明确了“防止以学区房等名义炒作房价”。另一个就是7月13日,住建部等8部门发布《通知》,对房企,金融机构,媒体,中介要求不得炒作房源,对楼市监管不力的城市,要约谈政府负责人,并且在月底已经约谈了银川等五城的负责人。多项政策鞭策下,多城市害怕的就是楼市过热成为重点监管对象,而学区房就是二手房市场上被炒作最凶的一类房。随着这16城相继发布要求后,其他城市肯定也会为了倡导教育公平性,保证楼市稳定的原则而陆续向学区房过热问题出手。

对于购房者来说,现在要买房,就不能再去买2类学区房了,只会沦为接盘侠:

第一,高龄学区房

属于旧小区的高龄学区房,购买时,由于房子可能都在20年以上了,房子寿命缩短,质量过差,评估价值肯定非常低,一般银行都不给这些房子放贷。只能是自己出钱购买,需要到处借钱可能才买得到。但仅有学位这一优势,还不安全,因为不少城市对学位数量有限制,比如太原市,就要求一套房6年只有一个学位,即使以后想当做普通房转手,房龄这么高,现在又是旧改代替棚改的重要时期,买这类房以后要长时间住这样的破房子,多数家庭很难接受。

第二,超高价学区房

一线城市房价贵,学区房更是被炒作成天价,吸引了不少投资客入手。但现在可能行不通了,以深圳为例,今年前后发布了两项有关遏制房价上涨的政策,一个是二手房参考价,另一个是《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》,其中对学区房问题上,提出了2个方案:

第一按照大学区制招生,意思就是从以前各个区分别作为一个整体去招生,变成把几个分散的学区组成一个大学区,在此区域的家长都能给自己的孩子报名,按照志愿和积分高低录取。

第二是按照教师交流制度。就是让大量名校教师能够进入普通学校教书,与北京已经实施的教师轮岗制相似,如果实施后,就算不用买学区房也能享受好老师的教育。

学区房本来就是炒作出来的,如果教育公平性提高了,学区房就没人再愿意高价购买,价格回归真面目,那些现在以炒作后的高价买了学区房的家庭,以后又没有人再拿出更高的价格买房,相当于已经沦为了高房价接盘客。

来源:山药蛋TV

the end
免责声明:本文不代表本站的观点和立场,如有侵权请联系本站删除!本站仅提供信息存储空间服务。