16城动真格打击学区房高价，2类房将开始贬值，聪明人都在脱手了

根据第一财经报道，今年以来，有16城已经进入打击学区房过热的范围，分别是北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖和沈阳。拿最近刚发布楼市新政的沈阳为例，明确要求了房地产开发企业的广告中不得含有升学的承诺，不得暗示或明示购房者可以签约入读片区的中小学。房产中介，网络媒体不得炒作学区房。

其实，这么多城市陆续围堵学区房，原因就是今年4月30日的时候，中央政治局会议上，国家明确了“防止以学区房等名义炒作房价”。另一个就是7月13日，住建部等8部门发布《通知》，对房企，金融机构，媒体，中介要求不得炒作房源，对楼市监管不力的城市，要约谈政府负责人，并且在月底已经约谈了银川等五城的负责人。多项政策鞭策下，多城市害怕的就是楼市过热成为重点监管对象，而学区房就是二手房市场上被炒作最凶的一类房。随着这16城相继发布要求后，其他城市肯定也会为了倡导教育公平性，保证楼市稳定的原则而陆续向学区房过热问题出手。

对于购房者来说，现在要买房，就不能再去买2类学区房了，只会沦为接盘侠：

第一，高龄学区房

属于旧小区的高龄学区房，购买时，由于房子可能都在20年以上了，房子寿命缩短，质量过差，评估价值肯定非常低，一般银行都不给这些房子放贷。只能是自己出钱购买，需要到处借钱可能才买得到。但仅有学位这一优势，还不安全，因为不少城市对学位数量有限制，比如太原市，就要求一套房6年只有一个学位，即使以后想当做普通房转手，房龄这么高，现在又是旧改代替棚改的重要时期，买这类房以后要长时间住这样的破房子，多数家庭很难接受。

第二，超高价学区房

一线城市房价贵，学区房更是被炒作成天价，吸引了不少投资客入手。但现在可能行不通了，以深圳为例，今年前后发布了两项有关遏制房价上涨的政策，一个是二手房参考价，另一个是《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，其中对学区房问题上，提出了2个方案：

第一按照大学区制招生，意思就是从以前各个区分别作为一个整体去招生，变成把几个分散的学区组成一个大学区，在此区域的家长都能给自己的孩子报名，按照志愿和积分高低录取。

第二是按照教师交流制度。就是让大量名校教师能够进入普通学校教书，与北京已经实施的教师轮岗制相似，如果实施后，就算不用买学区房也能享受好老师的教育。

学区房本来就是炒作出来的，如果教育公平性提高了，学区房就没人再愿意高价购买，价格回归真面目，那些现在以炒作后的高价买了学区房的家庭，以后又没有人再拿出更高的价格买房，相当于已经沦为了高房价接盘客。

来源：山药蛋TV