涨过头！澳洲两大银行警告房市过热要开始降温措施

澳洲最大的两家银行的首席执行官均警告，火热的房价已经跑得太远，会给有志于购房的人带来大麻烦。

联邦银行（CBA）首席执行官康明（Matt Comyn）和澳盛银行（ANZ）首席执行官艾利奥特（Shayne Elliott）都认为房地产价格的急剧上升存在隐患，他们都聚焦于 未来购房者面临的风险上。

CBA的康明说，银行现在需要采取行动，以确保准备进入市场的购房者在利率上升时能够满足其还款要求，并维护金融系统的稳定。

“我们认为，尽早采取一些适度的措施，以消除住房市场的一些热度，将是非常重要的。”

康明说，“如果我们看一下简单的数字和过去12个月住房的相对增长率，我对刚刚过去的这段时间并不担心。但就住房债务的增加和房价的上涨而言，我们越 来越担心。”

ANZ首席执行官艾利奥特表示，该银行预计2021年全澳范围内的房价涨幅将达到 20%，2022年主要州府城市的房价涨幅将更加低迷，但足以让家庭的每周预算捉襟见肘，并将其他人完全锁定在市场之外。

“目前的房价使人们更难进入住房市场。”艾利奥特说，“这可能导致财富分配向更年长、更成熟的家庭倾斜，如果持续下去，就会引发更大的贫富差距问题。”

两位银行老板周四向众议院经济常设委员会作证，他们对房价的担忧与两周前国民银行（NAB）和西太银行（Westpac）的乐观看法形成对比。

CBA的康明说，尽管墨尔本和悉尼进行了封锁，但这家澳洲最大银行发现，人们申请房贷的速度几乎没有放缓。

他警告说，在市场加速发展的情况下，减缓房价将更加困难，最好是银行自己采取行动。

康明说：“我们已经将我们的下限利率提高到5.25%，远远高于客户将支付的利率。”

康明说，确保房主的还款能力符合所有人的利益，银行选择将缓冲利率从6月份的 5.1%提高到5.25%。

“如果你问我们首选的执行措施是什么，我会说是最低利率。”

下限利率用于测试潜在借款人以较高利率偿还贷款的能力。2014年引入了7%的缓冲利率，但随着利率开始下降到历史低点，该措施在2019年被取消，以阻止缓冲利率不必要地限制借款人的能力。

ANZ的下限是5.1%，但表示一直在审查信贷政策。

艾利奥特说，尽管该银行的住房贷款账目状况非常好，但审慎监管机构的数据显示，一些借款人的负担过重。

“债务相对于收入负担过重的人有所增加。”

他还注意到，为买房而申请六倍于自身年收入的贷款的人有所增加。

他说，该银行一直在寻找不同的指标，虽然现在关注的是缓冲利率，但这并不是唯一的解决方案。

“无论你选择什么工具，都会有赢家和输家。”

来源：澳洲财经见闻