贬值40%,降价潮让老业主“慌了”,高层定调!

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房地产终于出现了下跌!最好的证据就是现在市场上宣布降价的开发商变得越来越多,甚至于为了限制房价跌幅,不少城市城市都出台了“限跌”政策。当然就算有“限跌”政策的保护,但这些城市的房价还是会出现下跌,毕竟这些城市都是一些经济和人口基础比较差的三四线城市。问题是除了这些三四线城市之外,一二线城市的房价也出现了下跌,原因就出在了二手房指导价政策上。有的城市在出台二手房指导价政策之后,竟然出现了高达40%的贬值,例如广州市场价17多万的房子,指导价就只有9万元!面对这种大幅度的降价,手里有房的老业主都慌了。

对于普通人来说,买房在任何时候都不是一件简单的事情,现在买房的难度就不用说了,就算以前房价比较低,但那个时候普通人的收入也不高,买房依旧需要付出全家人十几年的积蓄。如果房价出现大幅度下跌,那就等于全家十几年的努力白费了,因此面对着现在市场出现的降价潮,老业主不慌才怪。

举个最基本的例子,燕郊房价在这一轮楼市调控中出现了高达50%的下跌,这让不少在当地买房的人损失惨重。本来价值400万的房子,现在跌到不足200万,但是银行里的房贷总额却达到280万,业主甚至还需要再补偿80万给银行。所以在燕郊就有业主表示,只要能偿还银行月供就把买房免费白送出去!可惜没人愿意接盘,毕竟购房者也不傻。

房价下跌会对普通家庭造成这么大的影响,而央行的数据又显示我国城镇家庭的住房拥有率达到了96%,所以面对目前的降价潮,高层是怎么处理的呢?对此住建部在8月末的发布会上表示,确保房地产稳健发展。这就意味着高层不可能让房价出现大幅度的下跌,这也是为什么地方政府能出台限跌政策的原因,因为这符合高层对楼市的期待。实际上现在市场上大部分城市的房价虽然出现了下跌,但下跌的幅度却并不是很大,像燕郊这样的房价下跌基本上不可能出现。例如在一些三四线城市,降价促销的都是一些低楼层的房子,这些房子本来就不好卖,现在楼市行情不好降价促销十分正常。

因此在未来一段时间里,市场上的房价会出现一定幅度的下跌,但是房价下跌的幅度绝对不会对老业主产生多大的影响。估计也就是因为这个原因,所以现在市场上还是有不少炒房者不愿意抛售房产,反正房子亏不到哪里去,万一以后再次上涨了呢?不过在笔者看来,这只能是炒房者的一厢情愿罢了,因为随着市场调控政策的不断深入,人口和经济对房价的影响越来越明显。而就我国现阶段的人口数据,绝对不可能支撑房价再次上涨,毕竟现在我国就已经出现了人口负增长的迹象了,未来能不能找到人买房都是一个问题,想着房价上涨绝对是痴心妄想。

来源:楼盘网

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