“房地产已死，出门烧纸”，在楼市不确定中，找确定指数

在楼市不确定性中，找确定性。

近期出差比较多，公司业务比较忙，于是乎长三角满地出差，于是乎不少‘狐朋狗友’撸串哈皮一番。

被问得最多的是楼市这样了，我还要不要换房子，本来准备换的，现在国家一直打压房地产，加上后知后觉没赶上上一个行情，一方面心理不爽，另一方面也不太看好，但是改善有没有办法，怎么办？

首先说一句，“房地产已死，出门烧纸”，房地产作为投资品时代绝对绝对的死翘翘了，不要跟我说优质地段豪宅逆势上涨。

因为这跟绝大多数老百姓无关，动不动苏杭宁10万+价格，沪20w+以上价格大平层或者别墅，总价都是苏宁杭2000万+，沪3000万起房子。

大多数人也就是看看就行了，就算你看起来牛皮哄哄的很多所谓大V’负人‘，其实他们也啥也不是，也就是过过嘴瘾，一样买不起哈。

那友人说怎么办呢，我说既然你确定性是要换，并且刻不容缓，那就在不确定性中找确定性，看是否合适你，具体如下：

1、同一城市从差板块更换到优质板块，这个肯定是确定性事件，只要脑子不差应该都知道自己城市优质板块是什么。

不会选就看看你们城市金融一条街在哪里，国金中心、各大银行分行总部、保险公司总部，你城市没有这些，那你换毛线啊换，赶紧换城市。

2、从低能级城市像高能级城市换，这个不建议，因为掌柜友人相当一部分还是比较有实力的，现金流良好，虽然大多数错过了房地产黄金20年。

但大多资产还是在1000+的，所以从确定性角度就是向更高能级城市进军，正好现在强压下做好准备搞房票、户口，做到万事俱备，只欠时机。

同理三四线搞省城，省城搞区域中心城市，如西南成渝、西北长安、东北的北京海南。

3、倒挂城市优质板块打新，这个目前也是确定性比较高事情，在房地产金融属性不能完全脱钩之前，肯定都还是会是相对优质资产，适当配置不会有啥问题。

至于其他，房圈大致分为了两种人，一种还是继续以买房为主，全国看盘淘房，不管好不好，不买不舒服。

另一种是开始关注现金流，回归职业，这种一般在这波行情中已经赚了不少，不夸张点很多已经在所属城市财富小自由，以资产3000-5000居多。

其实投资一线城市里面那些真正的豪宅，一般都是跑不赢大盘的，比如说上海的著名豪宅，汤臣一品，2005年开盘的时候房价就已经11万了。

而现在2021年了，过去了16年，房价也才只有22万一平，等于是16年的时间，房价才翻了一倍。

而是给一些高净值的中产居住的，这些高净值的中产最迫切的事情就是想要证明自己已经不是中产了，自己也是有钱人了，所以他们会追逐那些比一般二手房要贵的房子。

中产这波群体，是最容易焦虑的群体，所以只要能打上标签的东西，一般都会被他们追逐，这点也被炒房客看穿，所以不断的在割他们韭菜。

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来源：探楼邦