“房地产已死,出门烧纸”,在楼市不确定中,找确定指数

财经
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在楼市不确定性中,找确定性。

近期出差比较多,公司业务比较忙,于是乎长三角满地出差,于是乎不少‘狐朋狗友’撸串哈皮一番。

被问得最多的是楼市这样了,我还要不要换房子,本来准备换的,现在国家一直打压房地产,加上后知后觉没赶上上一个行情,一方面心理不爽,另一方面也不太看好,但是改善有没有办法,怎么办?

首先说一句,“房地产已死,出门烧纸”,房地产作为投资品时代绝对绝对的死翘翘了,不要跟我说优质地段豪宅逆势上涨。

因为这跟绝大多数老百姓无关,动不动苏杭宁10万+价格,沪20w+以上价格大平层或者别墅,总价都是苏宁杭2000万+,沪3000万起房子。

大多数人也就是看看就行了,就算你看起来牛皮哄哄的很多所谓大V’负人‘,其实他们也啥也不是,也就是过过嘴瘾,一样买不起哈。

那友人说怎么办呢,我说既然你确定性是要换,并且刻不容缓,那就在不确定性中找确定性,看是否合适你,具体如下:

1、同一城市从差板块更换到优质板块,这个肯定是确定性事件,只要脑子不差应该都知道自己城市优质板块是什么。

不会选就看看你们城市金融一条街在哪里,国金中心、各大银行分行总部、保险公司总部,你城市没有这些,那你换毛线啊换,赶紧换城市。

2、从低能级城市像高能级城市换,这个不建议,因为掌柜友人相当一部分还是比较有实力的,现金流良好,虽然大多数错过了房地产黄金20年。

但大多资产还是在1000+的,所以从确定性角度就是向更高能级城市进军,正好现在强压下做好准备搞房票、户口,做到万事俱备,只欠时机。

同理三四线搞省城,省城搞区域中心城市,如西南成渝、西北长安、东北的北京海南。

3、倒挂城市优质板块打新,这个目前也是确定性比较高事情,在房地产金融属性不能完全脱钩之前,肯定都还是会是相对优质资产,适当配置不会有啥问题。

至于其他,房圈大致分为了两种人,一种还是继续以买房为主,全国看盘淘房,不管好不好,不买不舒服。

另一种是开始关注现金流,回归职业,这种一般在这波行情中已经赚了不少,不夸张点很多已经在所属城市财富小自由,以资产3000-5000居多。

其实投资一线城市里面那些真正的豪宅,一般都是跑不赢大盘的,比如说上海的著名豪宅,汤臣一品,2005年开盘的时候房价就已经11万了。

而现在2021年了,过去了16年,房价也才只有22万一平,等于是16年的时间,房价才翻了一倍。

而是给一些高净值的中产居住的,这些高净值的中产最迫切的事情就是想要证明自己已经不是中产了,自己也是有钱人了,所以他们会追逐那些比一般二手房要贵的房子。

中产这波群体,是最容易焦虑的群体,所以只要能打上标签的东西,一般都会被他们追逐,这点也被炒房客看穿,所以不断的在割他们韭菜。

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来源:探楼邦

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