房地产数据出现结构性改善:续建项目投资保持增长,地方“保交楼”效果逐步显现

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本文转自:证券日报

本报记者 杜雨萌

9月16日,国家统计局公布了包括房地产开发投资、商品房销售、70个大中城市商品住宅销售价格变动情况等一系列数据。整体上看,虽然数据显示房地产市场仍在“探底”,但已有一些积极信号显现。

房地产市场销售降幅收窄

数据显示,1月份至8月份,商品房销售面积87890万平方米,同比下降23.0%,降幅比1月份至7月份收窄0.1个百分点;商品房销售额85870亿元,同比下降27.9%,降幅比1月份至7月份收窄0.9个百分点。

从单月数据看,8月份,商品房销售面积9712万平方米,同比下降22.58%,环比上涨4.94%;商品房销售金额10107亿元,同比下降19.89%,环比上涨4.3%。

“8月份楼市销售数据的回暖,可以说是三方面因素的共同叠加。”中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时分析称,首先,这得益于前期楼市需求端政策效果的持续显现,即除了地方继续出台房地产支持政策外,8月份5年期以上LPR利率再次下调15个基点,进一步提振了市场信心。其次,8月份一线城市楼市回暖相对明显,这无疑也对其他城市有一定带动作用。最后,随着监管部门积极化解房企债务风险、持续推动“保交楼”相关政策,房地产市场信心和预期有所趋稳,这亦有助于楼市逐步筑底。

要注意的是,虽然从全国层面看,销售数据已有明显改善,但若从70个大中城市中商品住宅销售价格变动情况看,分化格局依旧明显。并且,8月份不仅下降的城市个数有所增加,各线城市涨幅回落或降幅亦有所扩大。

国家统计局数据显示,8月份70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个,比上月分别增加10个和5个。一线城市商品住宅销售价格环比微涨,二三线城市环比转降或降幅扩大。再从同比数据来看,8月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个,比上月增加1个;二手住宅销售价格同比下降城市有61个,个数与上月相同。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,房价下跌的城市数量依然有所增加,这说明当前房地产市场的止跌企稳仍面临一定压力,而这也是8月份从中央到地方政策宽松的重要原因。

总的来说,尽管8月份房地产在销售端出现了一些积极变化,但正如国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办9月16日举行的新闻发布会上所言,从销售方面改善传导到房地产投资生产方面,仍然需要一个过程。推动房地产市场平稳健康发展,仍然还要继续付出努力。

“保交楼”效果逐步显现

在稳定房地产市场基本盘方面,“保交楼”的重要性已不言而喻。

随着地方持续加码“保交楼”政策,付凌晖称,目前房地产续建项目投资保持增长,地方“保交楼”效果逐步显现。

国家统计局数据显示,1月份至8月份,施工期超过2年即将步入交付阶段的房地产开发项目投资增速比1月份至7月份有所加快。

此外,数据显示,1月份至8月份,房屋竣工面积为36861万平方米,同比下降21.1%,比1月份至7月份的收窄了2.2个百分点。从单月竣工面积看,8月份竣工面积为4833万平方米,虽然同比仍下降2.5%,但降幅已较上月大幅收敛33.5个百分点。若从环比数据看,单月竣工面积更是大幅增加42.5%。

在东方金诚首席宏观分析师王青看来,8月份竣工面积的环比大幅增加,远超季节性规律,这除了受到去年低基数的影响,更多的还是与近期“保交楼”政策持续发力有关。

事实上,在近期各地与房企的这场“保交楼”攻坚战中,资金无疑是其中的重要内容。为此,今年8月份,住建部会同财政部、人民银行等有关部门出台了专门措施,以政策性银行专项借款的方式,支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付。

据住建部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军9月14日透露,目前,“保交楼”专项工作正在紧张有序的进行当中。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示,短期来看,随着“保交楼”措施的进一步落实及推进,房地产开发投资有望出现边际修复,不过,其整体调整压力仍较大。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,未来,供需两端支持政策的进一步优化和落地,是改善房地产市场预期的关键。如需求端限购、限贷政策的全面优化,以更大限度的释放购房需求;供给端“保交楼”纾困基金的灵活快速落地,才能使得“保交楼”有实质性进展,进而从根本上改善房地产市场预期。

(编辑 才山丹)

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