>>>话题三　房子质量有问题,可否解除合同

本文转自：半岛都市报 市民张先生购买某开发商一套商品房,张先生按时支付了购房款,开发商也按时交付了房屋。但在开发商交付房屋时,张先生经验房认为所购房屋存在质量问题,不具备交付条件。因此张先生拒绝收房,并向开发商发送了解除合同通知书,要求解除合同。但开发商未退购房款,张先生向律师咨询,自己是否可以拒收房子,并要求解除合同。

律师说法:解除合同分为法定解除和约定解除,在既不满足法定解除条件也不满足约定解除条件,且双方也未能协商一致解除合同时,购房人即使向开发商发送了解除合同通知,也无法解除合同。房屋存在主体质量问题是法定解除合同事由,但如果房屋只是存在一般质量问题且不严重影响正常居住的,开发商在保修期内有保修义务,业主可以要求开发商承担修复责任,或者自行维修,要求开发商承担维修费用。如果张先生有证据证明房屋存在主体质量问题,严重影响正常居住,可以要求解除合同,否则只能要求开发商承担修复责任。